古北99售楼处电线小时VIP热线。位于内中环，房价待涨，项目有三大价值点：优质地段、更强确定性、产品力强。项目即将推出135-154平层和小高层，总价1350万起。

　　内中环间是涨势非常显著的区段。徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价有望冲击18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……

　　古北99预计均价仅约11.6万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的超高的性价比红盘。

　　·更优质的地段：地处发展多年的古北国际住区，步行距内环约1.2公里，拥享宜居、醇熟的国际化生活氛围，还是古北罕见的新盘供应；

　　·更强的确定性：整盘容积率仅约1.2的低密社区（小高层容积率2.13，联排容积率0.86），小高层预计今年9月底交付，社区品质所见即所得；

　　·更好的产品力：加推景观央座，主推建面约135-154㎡装修大三房，拥有超大商业地带与缦系无边际服务加持。

　　据悉，项目建面约134-154㎡平层将于五月中旬入市，总价1350万起（房源号：3号楼202室，总价为13463711元）小高层收官加推，机会罕见，错过再无！

　　在上海，流传着一句“政在西郊，商在虹桥，住在古北”。其中的古北，为何能成为诸多置业者心中的白月光？有几点理由你必须知道！

　　古北，是上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，形成“小小联合国”式居住生态。

　　50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据非流动人口的51%，国际化浓度依旧在全市名列前茅。（来源：上海长宁公众号）

　　至今仍旧是沪上外籍人士、高管以及各行各业的社会精英的优选聚居区。（来源：上海长宁公众号）

　　古北地处内中环间，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”节点，四周皆为高能城市节点，位置可谓得天独厚。

　　古北99售楼处电话:✔✔✔（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

　　古北还是中央活动区罕见的以涉外生活为定位的纯粹居住板块。对比徐汇滨江、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块，古北已经用30年时间验证并适配高净值人群，生活氛围更加宜居、醇熟。

　　居住在古北99，交通很方便快捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

　　10+15号线双轨配置，带来更高效的出行。直线号线号线大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线号线宋园路，可直达虹桥、新天地等节点。

　　古北街区整体绿化率高达约40%，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，无论是住宅还是商办楼宇，都是按照国际化高标准打造的，维护得都非常好。

　　漫步于古北的黄金城道商业步行街，这里聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食。

　　商业方面，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。

　　教育方面，项目周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

　　医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。

　　虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场！再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设施，赋予古北更高的街区质量。

　　古北地段的优势，使其租赁与置业需求始终旺盛。目前，古北住宅的租金依旧坚挺。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，优于市场中等水准，其背后反映着大量高净值家庭想要入住古北的决心。

　　二手市场行情报价坚挺反映需求缺口。古北99南侧的次新古北中央公园挂牌约14万/㎡；房龄更老的二手挂牌依旧稳定在11-14万/㎡；更别提还有标杆古北壹号，挂牌25万+/㎡。古北99入市均价，较板块内次新房低约两成，着实是坚挺的资产硬通货！

　　古北99的品质同样能打，不仅在硬件、软性服务都上下功夫，还是实景呈现状态，具有更强的品质确定性。

　　整盘综合容积率仅约1.2。近三年来，上海中环内共出让超40宗宅地，仅有1宗容积率≤1.2，目前城央新房大多是2.5的容积率。像古北99的低密墅区在市区堪称难以复制。

　　项目拥有约20万方大体量，可提供充足空间布局中央绿地、架空层及多重景观组团，人均绿地面积明显高于市区平均水平。

　　古北99不仅密度低，而且社区已是实景呈现的状态。一方面，相比普遍到2027年才能交房的期房，古北99预计今年9月就能交付，能省下不菲的过渡资金。

　　天然黄金麻石材搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，颇具辨识度。当下耐看，未来历久弥新。

　　项目打造四重归家体系，从宽境社区大门，到四季景观，再到酒店式入户大堂以及星级地库大堂，都呈现出强烈的仪式感。无论是步行还是开车归家，业主都能享受尊崇的入户礼仪。

　　法式风格的全龄交互景观，包含水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场，更有雕塑大师作品点缀其中，带来艺术美感与沉浸式的游园体验。

　　古北99售楼处电线，深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”的需求，打造超大商业地带，其规模和配置，与古北壹号约1.8万方会所的规模和功能配置相近，在豪宅市场中脱颖而出！

　　其采用中式建筑风格和功能规制，设计与京城十大会所之一的缦合北京“华府会”同源。涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训等多元场域，为业主无限拓宽生活场景，业主只需下楼，就能够私享身心自在体验。

　　此外，社区规划的架空层将与超大商业地带形成互补。将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，包含儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多重场景，满足全龄家庭的不同社交需求。

　　，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。编辑

　　除了所见所得的公区环境，其产品户型同样具有特色。项目本次加推的景观央座，带来了纯粹改善大三房产品

　　古北99售楼处电线㎡户型，采用经典的飞机户型，三开间朝南，因此南向面宽资源非常阔绰，整体空间舒适度非常高。

　　2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

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